Ankaufsprofil Immobilien

Ankaufsprofil für Immobilien

Viele Immobiliengesellschaften oder Unternehmen aus der Projektentwicklung erstellen Ankaufsprofile, in denen sie bestimmte Kriterien definieren, die sie an den Kauf von Immobilien stellen.

Das Ziel eines Ankaufsprofils ist es geeignete Immobilien, Grundstücke und Projektentwicklungen zu erhalten, die zur strategischen Ausrichtung der Immobilien- oder Investmentgesellschaft passen.

Welche Anforderungen sind typisch für Ankaufsprofile für Immobilien?

Ankaufsprofile haben insbesondere Angaben zu

Region

Es gibt einige Immobiliengesellschaften, die nur in Immobilien in bestimmten Städten oder Regionen (sogenannte A-Städte, B-Städte, C-Städte, etc.) investieren. Besonders beliebt sind hierbei Objekte, die in einer guten Lage in Ballungsgebieten bzw. in wirtschaftsstarken Standorten liegen.

Lage

Innerhalb der regionalen Einschränkungen werden oftmals nur bestimmte Lagen gesucht, beispielsweise auf Stadtvierte- oder Bezirksebene

Assetklasse

Je nach Firmenstrategie werden nur bestimmte Assetklassen wie Wohnen (Residential), Gewerbe (Office, Retail), Logitistik, Hotel- und Freizeitimmobilien etc. erworben.

Erzielbare Flächen

Bei Developments werden Kenngrößen wie Bruttogeschossfläche (BGF) oder (Netto-)Nutzfläche als Indikatoren angeführt.

Rendite

Gerade Bestandsunternehmen bzw. Immobilienfonds mit Haltestrategie kaufen nur bei bestimmten Anfangsrenditen bzw. Mulitplikatoren

Mieterstruktur

Hier wird auf die Bonität und die Mietverteilung im Objekt wert gelegt, z.B. Multitenant, aber mit starkem Ankermieter

Investitionsvolumen

Je nach Assetklasse können das unterschiedliche Kennwerte sein, z.B. Top 7 Stadt Wohnobjekt ab 50 Mio. EUR

Einige weitere Anforderungen an Immobilien könnten beispielsweise die Anzahl der Wohneinheiten, Nachhaltigkeitszertifizierungen oder eine maximale Leerstandsquote sein.

Für einige Investoren ist es auch wichtig zu wissen, in welchen Besitzverhältnis sich das Objekt befindet, welches verkauft wird (Eigentum, Teileigentum).

Wie könnte ein Ankaufsprofil aussehen?

Ein typisches Ankaufsprofil einer Immobiliengesellschaft könnte wie folgt aufgebaut sein:

Anlageklasse: Grundstücke ab 2000m2, Mehrfamilienhäuser

Standort & Lage: Städte ab 50.000 Einwohner, gute Infrastruktur, positive demografische Entwicklung

Objektgröße: Ab 20 Wohneinheiten

Ankaufsstruktur: Share-Deal

Sonstiges: nur befristete Mietverträge