Betreiberimmobilie

Betreiberimmobilien sind Immobilienobjekte, die so konzipiert sind, dass sie auf eine bestimmte Betriebsart zugeschnitten sind. Im Regelfall wird diese Art von Immobilie an einen einzigen Betreiber vermietet, der diese selbstständig bewirtschaftet.

Das gängigste Beispiel für eine Betreiberimmobilie ist ein Hotel. Aber auch andere (Spezial-)Immobilien wie Flughäfen, Kinos oder Schwimmbäder zählen zu den Betreiberimmobilien.

Diese Art der Sonderimmobilien sind schwieriger zu planen und zu bewerten als normale Wohn- oder Bürogebäude. Bei Betreiberimmobilien muss man nämlich Faktoren, wie eine hohe Nutzerausrichtung oder die besonderen Kostenstrukturen, die wegen diverser Sonderausstattungen anfallen, beachten.

Immobilienmanager brauchen hier ein spezielles Wissen, welches Sie sich über Zusatzqualifikation oder langjährige Erfahrung aneignen können.

Dennoch sind diese Art von Immobilien für viele Investoren interessant. Langjährige Mietverträge und lange Partnerschaften, die bei Betreiberimmobilien üblich sind, führen zu einer hohen Vermietungsquote und einer hohen Ertragssicherheit. Als Vermieter hat man nur wenig Aufgaben, da Neuvermietungen in der Regel sehr selten notwendig sind und der Betreiber viele Aufgaben übernimmt, wie beispielsweise laufende Instandhaltung.

Ein Problem welches Betreiberimmobilien haben ist die eingeschränkte Drittverwendungsfähigkeit. Falls der Mietvertrag mit dem Betreiber ausläuft oder die Partnerschaft aus einem anderen Grund nicht mehr funktioniert, kann die Nutzung der Immobilie nur mit großem Aufwand umgewidmet werden. Lange Laufzeiten mit mehr als 10 Jahren Vertragslaufzeit sind daher üblich bei dieser Art von Sonderimmobilien.

Liste von Objekttypen von Betreiberimmobilien

Es gibt viele verschiedene Objekttypen, die zu Betreiberimmobilien gehören.

-        Hotels, Campingplätze, Gastroimmobilien

-        Freizeitimmobilien (Sportanlagen, Wellness-Center, Freizeitparks, Kinos)

-        Bahnhöfe, Tankstellen, Flughafen & Parkhäuser

-        Handelsimmobilien (Einkaufszentren, Baumärkte, Gartenmärkte, Supermärkte)

-        Gesundheitsimmobilien (Krankenhäuser, Pflegeheime, Seniorenheime etc.)