Globalbelastung

Man spricht von einer Globalbelastung, wenn ein Grundpfandrecht sich auf mehrere, voneinander unabhängige Grundstücke erstreckt.

Die Globalbelastung ist auch unter dem Synonym Globalgrundschuld bekannt. Der Begriff der Globalgrundschuld ist auch mehr Leuten bekannt, da es sich bei der Grundschuld um eines der wichtigsten Grundpfandrechte handelt, welches im Rahmen einer Immobilienfinanzierung zum Einsatz kommt.

Bei der Globalbelastung haftet jedes Grundstück für den Gesamtbetrag des Grundpfandrechts. Die Gläubiger sichern sich damit gegen eine zukünftige Zahlungsunfähigkeit des Darlehensnehmers ab, da die Gläubiger alle oder nur einige ausgewählte Grundstücke zur Begleichung Ihrer Forderungen verwerten können.

Beispiel einer Globalbelastung

Die Globalbelastung wird auch beim Bau einer Immobilie aufgenommen, die aus mehreren Wohneinheiten besteht und nach Fertigstellung vom Bauträger verkauft werden. Es wird eine Globalbelastung vereinbart, um den Kredit für den Bauträger bereitzustellen. Dabei handelt es sich hierbei letzten Endes also lediglich um das Pfandrecht über mehrere Objekte, das gleichzeitig ausgeübt wird.

Diese Belastung bezieht sich auf alle Wohneinheiten. Wenn eine bestimmte Wohneinheit verkauft wird, erteilt die Bank eine sogenannte Freistellungserklärung für diese Wohnung und die Wohnung kann demnach nicht mehr von der Bank verwertet werden.