Loan to Cost (LTC)
Der Loan to Cost (LTC) ist eine Kennzahl, welche relativ die Höhe des Darlehens zu den Baukosten angibt.
Er wird berechnet, in dem der Darlehensbetrag durch die Baukosten geteilt wird.
Loan to Cost = Kreditbetrag / Baukosten
Anhand des LTC können Darlehensgeber wie beispielsweise Banken, das Risiko eines Kredits bestimmen. Je höher der Loan to Cost aufällt, desto riskanter wird das Darlehen in den Augen der Kreditgeber.
Investoren oder Kreditgeber können neben dem LTC auch den LTV (Loan to Value) oder DSCR (Debt Service Coverage Ratio) in Betracht ziehen.
Als Darlehensnehmer kann man diese Kennzahl verwenden, um die Rentabilität eines Sanierungs- oder Bauprojekts zu ermitteln und um festzustellen, ob die Gesamtkosten es ermöglichen einen Gewinn bei Abschluss des Projekts zu erzielen.
Beispielrechnung Loan to Cost
Die Entwicklung eines Immobilienprojekts kostet 500.000 €. Die Kosten, die in den 500.000 € Kosten enthalten sind, umfassen Baumaterialien, Bauarbeiten, Honorare, Genehmigungen etc.
Die Bank gewährt für dieses Projekt einen Kredit in Höhe von 400.000 €.
Der Loan to Cost beträgt in diesem Beispiel also 80 %.