Nettoanfangsrendite

Analog zur Bruttoanfangsrendite ist die Nettoanfangsrendite (engl. Net Initial Yield) eine wichtige Kennzahl für Investoren und Projektentwickler.

Die Kennzahl bietet einen guten Vergleichswert und wird von Projektentwicklern, Maklern und Investoren genutzt, um einen fairen Marktwert eines Projektes zu finden.

Die Nettoanfangsrendite ist der Quotient aus der Jahresmiete abzüglich der Bewirtschaftungskosten und dem Kaufpreis (für Bewertungen wird auch der Marktwert bzw. Verkehrswert herangezogen) zuzüglich der Anschaffungsnebenkosten. Zu den Bewirtschaftungskosten gehören zum Beispiel die Kosten für die Instandhaltung und Verwaltungskosten, die direkt im Zusammenhang mit dem Objekt stehen. Anschaffungsnebenkosten sind zum Beispiel Vertragserrichtungskosten, Maklerprovisionen oder Eintragungsgebühren.

NAR [%]=100 x (Nettomieteinnahmen-Bewirtschaftungskosten )/(Kaufpreis+Nebenkosten)