Rangattest
Ein Rangattest, auch bekannt als Rangbescheinigung oder Notarbescheinigung, ist ein notarielles Dokument. Es handelt sich dabei um eine schriftliche Bestätigung des Notars, dass der Eintragung einer Grundschuld in einem bestimmten Rang keine anderen Anträge beim jeweils zuständigen Grundbuchamt entgegenstehen.
Der Darlehensgeber weiß dann, dass er die Grundschuld erstrangig im Grundbuch eintragen kann, da noch keine anderen Grundschulden eingetragen sind.
Banken und andere Kreditgeber verlangen oftmals einen Rangattest, bevor diese ein Darlehen freigeben. So können die Darlehensgeber sicherstellen, dass das Darlehen rechtlich gesehen abgesichert werden kann. Ein Rangattest ist also für jede Baufinanzierung ein relevantes Kriterium.
Der Vorteil der Rangbescheinigung liegt darin, dass die Eintragung der Grundschuld nicht abgewartet werden muss. Wenn der Rangattest nämlich vorliegt, zahlt die Bank den Darlehensbetrag an den Käufer in der Regel umgehend aus.
Wer benötigt einen Rangattest?
Ein Rangattest kommt bei vielen Kreditgeschäften zum Einsatz. Wenn die Summe vor dem Eintrag ins Grundbuch ausgezahlt werden soll, muss der Rangattest ausgestellt werden, damit die Bank eine Sicherheit hat, dass diese in der Rangfolge zuerst steht und erst danach die anderen Gläubiger bedient werden.
Rangatteste findet man bei
- Immobilienfinanzierungen
- Hypothekendarlehen
- Investitionskrediten
Vor allem bei Immobilienfinanzierungen kommen diese zum Einsatz, da der Immobilienkäufer in der Regel immer auf Fremdkapital angewiesen ist und das über hohe Kreditsummen, die über lange Laufzeiten zurückgezahlt werden. Die finanzierende Bank benötigt deshalb eine Kreditsicherheit, um bei Zahlungsschwierigkeiten des Kreditnehmers trotzdem sicher ihr Geld zurückzuerhalten.
Wer kann einen Rangattest ausstellen?
Ein Rangattest wird nicht umsonst auch Notarbescheinigung genannt. Nur ein Notar kann diesen ausstellen. Der Käufer der Immobilie muss den Rangattest beantragen und nach dem Antrag erledigt der Notar alles weitere und stellt die Rangbescheinigung aus. Zudem muss der Notat für die meisten Banken die Bescheinigung mit einem persönlichen Siegel versehen.
Außerdem haftet der Notar bei Fehlern im Rangattest. Daher muss mit viel Sorgfalt vorgegangen werden, denn der Notar muss den Schaden ersetzen, der für die Bank entsteht, wenn sie nicht den angesagten Rang im Grundbuch bekommt.
Was kostet ein Rangattest?
Für ein Rangattest kommen Kosten zustande, die als Gebühren zu werten sind. Die Höhe der Kosten hängt von der Höhe der Grundschuld ab.
Man kann sich merken: In der Regel kann man als Immobilienkäufer für die Notarkosten des Rangattests einen Aufschlag von ca. 15-20 % auf die Gesamtgebühren der Grundschuldbestellung vornehmen.