Tilgungsfreie Zeit

Unter der sogenannten tilgungsfreien Zeit bzw. dem tilgungsfreien Zeitraum versteht man einen anfänglichen Tilgungsaufschub, die dernormalen Rückzahlungsdauer des Darlehens zeitlich vorgelagert ist. Die tilgungsfreie Zeit ist optional.

In der tilgungsfreien Zeit werden keine Tilgungszahlungen getätigt, sondern nur der Zinsanteil der Kreditrate. Dadurch können die anfänglichen Ratenzahlungen geringgehalten werden und die normale Kreditrate – also inkl. Tilgungsanteil – wird erst nach dem Ablauf der tilgungsfreien Zeit eingezogen.

Der tilgungsfreie Zeitraum ist sinnvoll, wenn Objekte zu Kreditbeginn noch nicht den erwarteten Cashflow haben, sprich die vollständige Vermietung noch nicht gegeben ist bzw. wie bei Betreiberimmobilien üblich (z.B. Hotel) progressive Jahresmieten vereinbart sind (d.h. dass die ersten 1-4 Jahre einen niedrigere Pacht oder Miete ausweisen).

Weitere Informationen zum tilgungsfreien Zeitraum

Zudem wird die tilgungsfreie Zeit bei der Berechnung des effektiven Jahreszinssatzes berücksichtigt. Dies wirkt sich jedoch nur sehr gering aus, da für diese Zeit derselbe nominale Zinssatz wie für die im Anschluss erfolgende Rückzahlungsphase zu Grunde gelegt wird.