Scarcity Premium

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29.10.23 | 10:15am

Jede Zeit hat ihre Chancen und deshalb beschäftigen wir uns im aktuellen Newsletter mit der sogenannten Verknappungsprämie ("Scarcity Premium").

Was ist die Verknappungsprämie

Die Verknappungsprämie beschreibt den Mehrertrag durch begrenzte Verfügbarkeit eines Investments oder Ressource im Vergleich zum breiteren Markt. Aufgrund des starken Einbruchs der Projekte in den letzten 18 Monaten und dem aktuellen Ausblick auf die Bauentwicklung ist es sinnvoll hier genauer hinzublicken.

Bedeutung für Büroimmobilien

Ein Wandel in der Arbeitskultur und strukturelle Veränderungen haben zu einer Abkühlung des europäischen Büromarkts geführt. Die Qualität eines Büros kann jedoch die Entscheidung eines Mitarbeiters, für ein Unternehmen zu arbeiten, maßgeblich beeinflussen. Gute Büroqualität trägt zur Mitarbeiterbindung und -anwerbung bei und verbessert somit den Geschäftsbetrieb. Und gerade im aktuell sehr schwierigen Arbeitsmarkt führt das zu erheblicher Nachfrage in Core Lagen für qualitativ hochwertige Bürostandorte, um Talente zu akquirieren.
 

Das Angebot von dementsprechenden Büros ist für die Nachfrage deutlich zu niedrig. Neuprodukte im Büro-Core Bereich mit entsprechender Qualität und Lage können daher sicherlich mit einer großen Nachfrage rechnen mit dem entsprechenden Preisaufschlag.

Bedeutung für Wohnimmobilien

Genauso wie im Büroimmobilienmarkt kann die "Knappheitsprämie" auch im Wohnimmobilienmarkt angewendet werden. Qualitativ hochwertige Wohnungen in bevorzugten Lagen oder mit besonderen Merkmalen können eine Prämie erzielen, auch wenn die allgemeine Nachfrage zurückgeht. Der Appetit der Globalinvestoren beginnt wieder anzuspringen, die entsprechenden Produkte sind aber auch hier rar gesät.

Fazit: 

Der Markt für Wohn- und Büroimmobilien im DACH-Raum steht vor bedeutenden Herausforderungen, bietet aber auch enorme Chancen. Investoren, die jetzt handeln, können von der "Knappheitsprämie" profitieren und hohe Renditen erzielen. Ein gut vorbereitetes Portfolio mit baureifen Liegenschaften ist der ideale Startpunkt für die Post-Krisenzeit. 

Gerne stehen wir als Partner für neue Projekte zur Verfügung.
 
 

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