Senior Living - Dynamik in der Assetklasse

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19.11.23 | 10:15am

Im heutigen Newsletters betrachten wir die Assetklasse Senior Living, die neuesten Trends und wieso der Markt neu gedacht wird.

Die Nachfrage nach Seniorenimmobilien zeigt ein starkes Wachstumspotenzial. In Deutschland fehlen aktuell mindestens 496.000 Wohneinheiten im Bereich betreutes und betreubares Wohnen, mit einer Prognose von bis zu 560.000 Einheiten bis 2040. In Österreich wird bis 2029 ein Bedarf von zusätzlich 87.000 Einheiten erwartet (manche Studien sehen noch einen deutlich höheren Bedarf).

Senior Living grenzt sich ab
Der Bereich Senior Living ist insbesondere durch neue Best Ager Konzepte dabei sich vom verstaubten und unattraktiven Image der Pflege- und Betreuungsimmobilien azugrenzen. Moderne Ansätze in dieser Assetklasse integrieren Lifestyle-Elemente, um den Bedürfnissen einer aktiven und anspruchsvollen älteren Generation gerecht zu werden. Dies umfasst Einrichtungen, die Wellness, soziale Aktivitäten und erweiterte Dienstleistungen bieten, um ein selbstbestimmtes und erfülltes Leben im Alter zu ermöglichen.

Investitionschancen in Senior Living
Angesichts der wachsenden Nachfrage und des begrenzten Angebots an hochwertigem Senior Living-Wohnraum, bietet diese Assetklasse attraktive Investitionsmöglichkeiten. Investoren, die frühzeitig in diesen Markt einsteigen, können von langfristigen Mietverträgen und stabilen Renditen profitieren. Zudem ist der Markt für Senior Living weniger konjunkturabhängig, was zu einer stabilen Cashflow-Generierung beiträgt.

Technologische Integration und Nachhaltigkeit
Ein weiterer Trend im Bereich Senior Living ist die Integration von Technologie, um die Lebensqualität der Bewohner zu verbessern. Intelligente Wohnungslösungen, Telemedizin und digitale Vernetzung sind nur einige der Innovationen, die in modernen Seniorenwohnanlagen zum Einsatz kommen. Gleichzeitig gewinnt das Thema Nachhaltigkeit an Bedeutung, wobei ökologische Bauweisen und Energieeffizienz in den Vordergrund rücken.

Wanderungsverhalten 60+ als Einflussfaktor der Standortwahl
Die Standortwahl für Senior Living-Projekte wird zunehmend durch das Wanderungsverhalten der über 60-Jährigen beeinflusst. Aktuelle Studien zeigen, dass diese Altersgruppe vermehrt aus städtischen Gebieten in ländlichere Regionen abwandert. Dieser Trend stellt Betreiber und Investoren vor die Herausforderung, die Standorte so zu wählen, dass sie sowohl die Bedürfnisse nach Ruhe und Natur als auch nach guter Erreichbarkeit und Anbindung berücksichtigen. Entscheidend ist hierbei, eine Balance zwischen diesen gegensätzlichen Anforderungen zu finden und Projekte so zu gestalten, dass sie sowohl praktisch als auch attraktiv für die Zielgruppe sind und gleichzeitig den ESG-Kriterien entsprechen.

Fazit
Die steigende Nachfrage nach Seniorenimmobilien, insbesondere in Deutschland und Österreich, zeigt ein erhebliches Wachstumspotenzial und einen deutlichen Mangel an geeignetem Wohnraum in diesem Sektor. Das sehen auch Banken und Investoren so, da für Projektsponsoren in dieser Assetklasse weiterhin eigenkapitalschonende Gesamtfinanzierungen möglich sind.

Gerne unterstützt unser Investment-Team Sie bei der Analyse und Planung von Neuprojekten.

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